Immobilien-Ratgeber und Rechner

Kaufen

Prüfen Sie Kaufpreis und Erwerbskosten. Zum Ratgeber Kaufen.

• Grundsteuer berechnen: Laufende Grundsteuer B für Wohngrundstücke grob nachrechnen.
• Grunderwerbsteuer Österreich: Österreich: 3,5 % beim Kauf, Stufentarif bei Schenkung, Erbe und Angehörigen, mit Rechner.
• Hauskauf-Checkliste: Fünf Phasen, Unterlagen, Besichtigung, Wohnung, Altbau und Übergabe.
• Kaufpreis & Verhandlung: Angebotspreis einordnen, Vergleichsdaten prüfen und ein begründetes Kaufangebot vorbereiten.
• Grundstück & Baurecht: Bebauungsplan finden und lesen, Grundstücksnutzung und offene Kosten klären.
• Zustand & Energie: Ausweis lesen, Bausubstanz prüfen und Sanierungsbedarf vor dem Kauf einordnen.
• Risiken: Versteckte Mängel, Naturgefahren und rechtliche Lasten vor dem Kauf prüfen.
• Kaufnebenkosten: Erwerbskosten nach Bundesland berechnen und mit Angeboten sowie Vertragsunterlagen abgleichen.
• Baulastenverzeichnis: Auskunft beantragen, Verpflichtungen erkennen und Folgen für den Kauf klären.
• Grunderwerbsteuer: Ländersätze, Bemessungsgrundlage, Befreiungen und Zahlung vor dem Eigentumswechsel.
• Nordrhein-Westfalen: Beendeten NRW.Zuschuss und NRW.BANK.Wohneigentum für Ihre Planung unterscheiden.
• Bayern: Grunderwerbsteuerzentralstelle und örtliche Bewilligungsstelle für Eigenwohnraum finden.
• Niedersachsen: Einkommensgruppe, Gebietszuordnung und Eigenmittel für die NBank-Förderung klären.
• Baden-Württemberg: Wohnen mit Kind als Förderdarlehen getrennt von der Erwerbssteuer einordnen.
• Hessen: Steuerzahlung, Einzugsnachweis und Hessengeldantrag in der richtigen Reihenfolge vorbereiten.
• Berlin: IBB-Modernisierungskredit und volle Kaufsteuer im Budget auseinanderhalten.
• Sachsen: SAB-Familienwohnen und zuständige Grunderwerbsteuerstelle für den Kauf prüfen.
• Brandenburg: ILB-Eigentumsförderung mit der geplanten Modernisierung des Bestandskaufs abstimmen.
• Hamburg: IFB-Eigenheimdarlehen für Gebrauchtimmobilien mit energetischer Sanierung prüfen.
• Sachsen-Anhalt: Grundstücksbezirk Dessau-Roßlau oder Stendal zuordnen und IB-Wohneigentumsprogramm prüfen.
• Schleswig-Holstein: IB.SH-Eigentumsförderung auf Haushaltsvoraussetzungen und Eigenleistung prüfen.
• Thüringen: Antragsstopp beim Familienzuschuss berücksichtigen und vorhandene TAB-Vorgänge ordnen.
• Rheinland-Pfalz: Steuerzentralstelle und örtliche Wohnraumförderstelle für das ISB-Darlehen kontaktieren.
• Saarland: Unterlagen für Merzig sammeln und SIKB-Eigentumsförderung als Kredit prüfen.
• Bremen: Ausgelaufenen Eigenheimzuschuss aus der Kaufplanung nehmen und BAB-Förderkandidaten klären.
• Mecklenburg-Vorpommern: Steuerstelle Stralsund und LFI-Wohnraumanpassung als getrennte Kontakte einordnen.
• Notarkosten: Notar- und Grundbuchgebühren nach Geschäftswert, mit nachvollziehbaren Rechenbeispielen.
• Grundriss beschaffen: Vorhandene Pläne finden, Bauakte einsehen und ein passendes Aufmaß beauftragen.
• Wohnfläche berechnen: Dachschrägen und Balkonanteile vor dem Kauf nachrechnen.
• GRZ und GFZ: Grundfläche und Geschossfläche nachvollziehbar rechnen, mit gesetzlichen Grenzen und offenen Grundstücksfragen.
• Erbbaurecht: Haus auf fremdem Grundstück: Vertrag, laufende Zahlungen und Vertragsende prüfen.
• Grundbuch Abteilung 2: Rechte, Belastungen und Verfügungsbeschränkungen vor dem Kauf mit den zugehörigen Urkunden prüfen.
• Maklerprovision: Vertrag, Kostenverteilung und Fälligkeit prüfen, Käuferanteil brutto und netto berechnen.
• Wegerecht: Zufahrt, Nutzungsumfang und Pflichten anhand von Grundbuch und Bewilligung prüfen.

Erben

Klären Sie Nachlass und Wertzweck. Zum Ratgeber Erben.

• Nachlass prüfen: Erbschein beantragen: Prüfen Sie Nachlass, Nachweise und Kosten. Mit Gebührenbeispielen, Grundbuchberichtigung und einer Checkliste für geerbte Häuser.
• Immobilienwert: Bewertung Immobilie Erbschaftsteuer: Verstehen Sie Grundbesitzwert, Bewertungsverfahren und den Nachweis eines niedrigeren Werts mit passenden Belegen.
• Nutzung entscheiden: Geerbtes Haus verkaufen: Vergleichen Sie Verkauf, Vermietung und Eigennutzung. Klären Sie Steuern, Auszahlung und die Einigung in der Erbengemeinschaft.
• Erbschaftsteuer: Freibeträge und grobe Steuerrechnung für Ihre geerbte Immobilie mit gesetzlichen Quellen und offenen Prüfpunkten.
• Erbe ausschlagen: Frist und Form klären, Immobilienschulden prüfen und die Folgen für nachrückende Angehörige vorbereiten.
• Teilungsversteigerung: Gemeinsamen Verkauf und Auszahlung vergleichen, gerichtlichen Ablauf verstehen und Grenzen der Schutzmöglichkeiten prüfen.
• Wohnrecht auf Lebzeit: Persönliches Wohnen sichern, Kosten und Pflegefall regeln und den Wert eines vorbehaltenen Rechts fachlich prüfen lassen.

Bewerten

Ordnen Sie Wertbegriffe und Verfahren. Zum Ratgeber Bewerten.

• Hausverkauf mit oder ohne Makler: Nettoerlös und eigenen Aufwand bei gleichem Verkaufspreis vergleichen; Provision, Ablösung und Unterlagen prüfen.
• Bodenrichtwert und Bodenwert: Amtliche Länderportale, Kartenlesehilfe und ein grober Rechner mit offenen Anpassungsfragen.
• Verkauf vorbereiten: Unterlagen für Haus und Wohnung ordnen, Energieausweis prüfen und Notartermin vorbereiten.
• Bewertungsverfahren für Immobilien: Drei Verfahren anhand ihrer Daten vergleichen und die Auswahl mit einem nachvollziehbaren Prüfweg begründen.
• Verkehrswert berechnen: Prüfprotokoll mit sieben Schritten, Datentabelle und offengelegten Demo-Annahmen für den vorläufigen Ertragswert.
• Ertragswertverfahren: Allgemeines und vereinfachtes Verfahren auf derselben Datenbasis vergleichen, Zinsfundstellen und Modellgrenzen prüfen.
• Sachwertverfahren: Alterswertminderung, Kosten und amtliche Faktoren prüfen.
• Vergleichswertverfahren: Vergleichsfaktoren und Anpassungen mit Quellen nachvollziehen.
• Bodenrichtwert Berlin: Für Ihr Berliner Grundstück erklärt Bodenrichtwert Berlin den BORIS-Zugang, die Kartenzeichen und den passenden Stichtag.
• Bodenrichtwert Frankfurt: Für Frankfurt BORIS-Jahrgang, WGFZ-Koeffizienten und die Grundsteuergrundlage prüfen.
• Bodenrichtwert Hannover: In Hannover BORIS.NI-Teilmarkt, Kerngebietszone und 2022er Grundsteuerdaten auseinanderhalten.
• Bodenrichtwert Köln: Kölner BORIS.NRW-Merkmale, Handelslagen und Grundsteuerfeld HBRW getrennt prüfen.

Finanzieren

Bereiten Sie das Finanzierungsgespräch vor. Zum Ratgeber Finanzieren.

• Immobilie prüfen: Gutachter vor Hauskauf auswählen: Bausubstanz, Wertgutachten, Kurzgutachten, Altbaufragen und Anforderungen der Bank nach Prüfumfang ordnen.
• Eigenkapital beim Hauskauf: Kapitalbedarf und eigenes Geld getrennt rechnen, neun Beispielszenarien vergleichen und offene Zusatzkosten prüfen.
• Bankunterlagen: Baufinanzierung Unterlagen ordnen: Checkliste zu Person, Einkommen, Objekt und Selbstständigkeit. Herkunft, offene Nachweise und Bankprüfung klären.

Solar & Energie

Prüfen Sie Dachpotenzial und Energiekennwerte. Zum Ratgeber Solar & Energie.

• Solarkataster und Dachpotenzial: Amtliche Länderzugänge finden, Dachflächen prüfen und Ertrag mit nachvollziehbaren Annahmen vorbereiten.
• Energieeffizienzklasse: Energieeffizienzklasse Haus berechnen: Ordnen Sie Ihren Endenergiekennwert von A+ bis H ein und prüfen Sie Ausweisart, Grenzen und Sanierungsfolge.
• Photovoltaik Förderung: Photovoltaik Förderung 2026 prüfen: Nullsteuersatz, Einkommensteuer, EEG und KfW 270 mit Quellenstand, Status und Antragsreihenfolge.

Alle Rechner

Prüfen Sie Quellen und Kostenannahmen auf der jeweiligen Rechnerseite.

Für Notarkosten finden Sie Gebührenbeispiele nach GNotKG Tabelle B. Die Seite Erbbaurecht zeigt ein Erbbauzins-Beispiel nach ErbbauRG § 9. Prüfen Sie dort die Annahmen.

Übersichten nach Bundesland

• Grunderwerbsteuer nach Bundesland: Vergleichen Sie Ländersätze und öffnen Sie die landesspezifischen Hinweise zur Berechnung.
• BORIS-Portale: Finden Sie amtliche Bodenrichtwerte Ihres Landes und Hinweise zur Nutzung.
• Solarkataster: Prüfen Sie die amtlichen Zugänge Ihres Landes und deren Grenzen für Ihr Dach.
• Baulastenverzeichnis: Finden Sie Register, zuständige Stelle und Auskunftsweg für Grundstücksverpflichtungen.

Redaktion und Quellen

Redaktion: Artikelprüfung. Methodik: Herkunft und Annahmen. Datenquellen: Abdeckung und Stand.