Grunderwerbsteuer Bayern: Satz, Beispiele und Landesverfahren

Grunderwerbsteuer Bayern 2026: Höhe und Satzhistorie

Bayern wendet den bundesrechtlichen Satz nach § 11 GrEStG an und hat keine eigene Landeserhöhung eingeführt. Die Tabelle beginnt mit dem bundeseinheitlichen Gesetz von 1983 und zeigt auch die Erhöhung durch das Jahressteuergesetz 1997. § 23 Absatz 4 nennt dafür Erwerbsvorgänge nach dem 31. Dezember 1996. Das für die Berechnung verwendete DNotI-Register führt Bayern mit einem Beginn 1998. Für die historische Datierung folgt diese Seite dem Bundesgesetz; der heutige Rechensatz bleibt unverändert aus dem Register.

Grunderwerbsteuer Bayern berechnen: zwei Beispiele

Die Beispielpreise für Bayern sind Annahmen, keine Marktbeobachtungen. Unterstellt wird eine steuerpflichtige Gegenleistung in gleicher Höhe. Grundlage mal Landessatz geteilt durch hundert ergibt den Steuerbetrag. Der Vergleich mit Baden-Württemberg zeigt nur den Satzunterschied bei gleicher Grundlage. Förderung und übrige Kaufnebenkosten bleiben separate Budgetpositionen.

Bei der Suche zwischen Bayern und Baden-Württemberg lohnt sich der Vergleich mit gleicher Bemessungsgrundlage. Behalten Sie dabei alle Objektunterschiede im Blick: Wohnfläche, Erhaltungszustand, Grundstück und vorgesehene Nutzung. Eine niedrigere Grunderwerbsteuer kann Ihren Geldbedarf reduzieren, trägt aber keine Aussage zur Wirtschaftlichkeit einer Sanierung. Schreiben Sie deshalb die steuerliche Differenz neben die zusätzlichen Arbeiten und die dafür verfügbaren Mittel, bevor Sie ein Angebot bewerten.

Notar und Grunderwerbsteuer in Bayern sind getrennte Kostenpositionen. Der Steuersatz ist keine pauschale Notargebühr. Für die Gesamtkosten benötigen Sie den Vertragswert, die vorgesehenen Grundbucheintragungen und den Gebührenumfang des konkreten Geschäfts. Lassen Sie einen Kostenhinweis für den Entwurf geben und führen Sie ihn getrennt von der Steuerrechnung. Auch der günstigere bayerische Satz macht die übrigen Erwerbskosten nicht entbehrlich und ist keine Aussage über die Zusage Ihrer Bank.

Bayern: Entlastung und Wohnraumförderung

Eine allgemeine bayerische Ersterwerberbefreiung oder ein direkter Grunderwerbsteuerzuschuss ist in den geprüften amtlichen Quellen nicht belegt. Das Bayerische Wohnungsbauprogramm fördert dagegen Eigenwohnraum nach eigenen Voraussetzungen. Die amtliche Förderdatenbank nennt zinsgünstige Darlehen, einen Kinderzuschuss von 7.500 Euro je Kind und beim Erwerb vorhandenen Wohnraums einen ergänzenden Zuschuss von 10 Prozent der förderfähigen Kosten, höchstens 50.000 Euro. Beide Zuschüsse werden nur zusammen mit einem Förderdarlehen bewilligt. Diese Beträge sind Förderhöchstwerte, keine Zahlung für jeden Immobilienkauf.

Für die Eigenwohnraumförderung sind insbesondere Einkommen, angemessener Wohnraum, Eigenleistung und die dauerhafte Tragbarkeit der Belastung zu prüfen. Die örtliche Bewilligungsstelle, regelmäßig Landratsamt oder kreisfreie Stadt, nimmt den Antrag vor Vorhabenbeginn und insbesondere vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags entgegen und entscheidet; anschließend erfolgt die Weiterleitung an die BayernLabo. Stand: amtliche Programminformationen abgerufen am 9. Oktober 2026. Stellen Sie den Förderfall frühzeitig vor, statt erst nach einem bindenden Kauf auf einen Zuschuss zu hoffen. Eine Förderprüfung ersetzt keine Steuerfestsetzung.

Welche Stelle bearbeitet den Kauf in Bayern?

In Bayern wird die Grunderwerbsteuer nach der amtlichen FAQ durch 18 Grunderwerbsteuerzentralstellen festgesetzt und erhoben. Die FAQ enthält eine vollständige Zuordnung der Finanzamtsbezirke. So bearbeitet Augsburg-Land auch den Bezirk Augsburg-Stadt; Bamberg ist zusätzlich für Forchheim, Kulmbach und Bayreuth aufgeführt. Diese Beispiele sind keine landesweite Zuständigkeit. Suchen Sie in der verlinkten amtlichen Liste den Bezirk des gekauften Grundstücks, bevor Sie eine Rückfrage an irgendein Finanzamt richten.

Die Zentralstelle ist für die steuerliche Bearbeitung zuständig; das Grundbuchamt führt die Eigentumsumschreibung durch. Auch wenn Ihr Notariat beide Vorgänge begleitet, bleiben die Unterlagen unterschiedlich. Wenn Sie auf die Unbedenklichkeitsbescheinigung warten, fragen Sie mit Aktenzeichen nach der Steuerbearbeitung und mit Vertragsbezug beim Notariat nach dem Grundbuchvollzug. Der Sitz Ihrer finanzierenden Bank oder ein bisheriger Einkommensteuerbescheid bestimmt die Grunderwerbsteuerzentralstelle nicht.

Ablauf in Bayern bis zur Unbedenklichkeitsbescheinigung

1. Vertrag und zuständige Stelle klärenLegen Sie Grundstück und Beteiligte für den Kauf in Bayern vollständig offen. Das Notariat zeigt den Erwerb nach § 18 GrEStG an. Besprechen Sie ungeklärte Gegenleistungen und mögliche Befreiungen vor Unterzeichnung.
2. Bescheid prüfen und Zahlung vorbereitenVergleichen Sie den Bescheid der zuständigen Stelle in Bayern mit Ihrer Vertragsgrundlage. Lesen Sie Fälligkeit und Zahlungsdaten. Nach § 15 GrEStG gilt grundsätzlich ein Monat nach Bekanntgabe; das Amt darf eine längere Frist setzen.
3. Steuer zahlen und Nachweis sichernVerwenden Sie für den Erwerb in Bayern die Daten des Bescheids und sichern Sie den Zahlungsbeleg. Eine Förderprüfung ersetzt die Steuerzahlung nicht. Besprechen Sie Unklarheiten rechtzeitig mit der auf dem Schreiben genannten Stelle.
4. Bescheinigung und Grundbuchvollzug verfolgenDie steuerlich zuständige Stelle für Bayern erteilt die Bescheinigung nach § 22 GrEStG bei Zahlung, Sicherstellung, Stundung oder Steuerfreiheit. Das Notariat begleitet den Grundbuchvollzug. Für Ihren konkreten Vorgang wird keine feste Bearbeitungsdauer versprochen.

Für einen bayerischen Kauf bereiten Sie die Zuordnung zur Zentralstelle bereits mit dem Vertragsentwurf vor. Notieren Sie Gemeinde, Grundstücksbezeichnung und gegebenenfalls mehrere betroffene Grundstücke. Wenn ein Schreiben bei einer anderen Stelle eintrifft, klären Sie die Weiterleitung anhand der amtlichen Bezirksliste. Bewahren Sie steuerliche Schriftstücke zusammen auf, damit eine Nachfrage nicht an einer fehlenden Bescheidkopie oder einer unklaren Beteiligtenbezeichnung scheitert.

Gerade bei Übertragungen innerhalb einer Familie in Bayern ist die niedrige Satzhöhe nicht die erste Prüffrage. Zuerst geht es darum, ob der konkrete Erwerb steuerpflichtig oder gesetzlich befreit ist. Ein normaler Kauf von fremden Verkäufern und eine Übertragung von Eltern an Kinder sind dafür verschiedene Ausgangslagen. Erfassen Sie die Beteiligten und Vertragsauflagen, bevor Sie eine Zahl eintragen. Die Beispieltabelle unterstellt bewusst einen gewöhnlichen steuerpflichtigen Erwerb.

Grunderwerbsteuer in den Nachbarländern

Bei einem Kauf in Baden-Württemberg ist Wohnen mit Kind ein möglicher Baustein der Finanzierung, kein Abzug von der Erwerbssteuer. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg. Für die Bodenprüfung im Stadtgebiet zeigt Bodenrichtwert Frankfurt, wie Sie Kartenjahrgang und WGFZ wählen. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Hessen. Für Thüringen setzen Sie den geschlossenen Familienzuschuss in Ihrer aktuellen Kaufplanung nicht als sichere Einnahme an. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Thüringen. Für Sachsen gehen Sie mit dem Vertragsentwurf zur zuständigen Grunderwerbsteuerstelle und mit der Finanzierungsplanung zur SAB, wenn Familienwohnen infrage kommt. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Sachsen. Die Übersicht zur Grunderwerbsteuer verbindet die Landesinformationen mit den bundesrechtlichen Regeln.

Befreiung und Rückabwicklung beim Erwerb in Bayern

§ 9 GrEStG regelt die Gegenleistung, § 3 die Befreiungen, § 13 die Steuerschuldner und § 16 die Rückabwicklung auf Antrag. Die Übersicht zur Grunderwerbsteuer erläutert diese Bundesregeln. Dieser Ratgeber gibt allgemeine Orientierung; eine individuelle Prüfung Ihres Vertrags bleibt erforderlich. Die Notarkosten werden davon getrennt berechnet.

Für Bayern beginnt die weitere Vorbereitung mit zwei unterschiedlichen Kontakten: der Grunderwerbsteuerzentralstelle für den Grundstücksbezirk und der örtlichen Bewilligungsstelle für eine mögliche Eigenwohnraumförderung. Legen Sie in Ihrer Hauskauf-Checkliste fest, welche Unterlagen beide benötigen. Die Kaufnebenkosten verbinden die Steuer mit Notar und Grundbuch. Über Immobilie kaufen prüfen Sie Ihre gesamte Kaufplanung. Bei Übertragungen an Angehörige ist die Erbschaftsteuer bei Immobilien eine zusätzliche, eigenständige Steuerfrage.

Häufige Fragen