Bodenrichtwert Hannover: Nutzung und Stichtag vor dem Betrag prüfen

Bodenrichtwert Hannover: Welchen Datenstand suchen Sie?

Öffnen Sie die Bodenrichtwertkarte des Landes. Niedersachsen stellt die jährlich zum 01.01. ermittelten Werte online bereit. Der Jahrgang 2026 ist laut amtlicher Portalabfrage in der Prüfakte veröffentlicht. Ein Abruf im Oktober macht aus diesem Wert keinen Oktoberpreis. Bewahren Sie deshalb den Stichtag zusammen mit dem Ausdruck auf. Für eine Kaufentscheidung können die Kartenangaben einen Ausgangspunkt liefern; Veränderungen am Grundstück und neuere Marktentwicklungen müssen Sie zusätzlich untersuchen.

Das Portal heißt Immobilienmarkt Niedersachsen, der Bodenrichtwertbereich BORIS.NI. Die kostenlose Online-Einsicht ist von einer bestellten schriftlichen Auskunft zu unterscheiden. Die Nutzungsbedingungen regeln Zugang und Verwendung. Wenn Sie einen Nachweis weitergeben möchten, fragen Sie die empfangende Stelle, ob ein eigener Kartenausdruck ausreicht. Für einen privaten Vergleich sollten Lage, Jahrgang und Zonenmerkmale lesbar bleiben; ein ausgeschnittener Betrag ohne Umfeld ist später schwer zu prüfen.

Die Auswahl des Teilmarkts gehört zur Suche. Bauland sowie Land- und Forstwirtschaft stehen für unterschiedliche Flächen und Nutzungen. Ein räumlicher Treffer allein beweist daher noch nicht, dass Sie den passenden Wert gefunden haben. Prüfen Sie die Auswahl erneut, wenn eine Dienstantwort mehrere Einträge ausgibt. Ihre Unterlagen sollten erkennen lassen, weshalb Sie gerade diese Zone verwenden. Einen offenen Zuordnungspunkt halten Sie als Frage fest, statt den kleinsten oder größten Betrag nach Wunsch auszuwählen.

Adresse, Teilmarkt und Zone gemeinsam sichern

Die folgende Suchfolge ist aus der amtlichen Portalbeschreibung und dem Änderungsprotokoll in der Prüfakte abgeleitet. Sie wurde für diesen Artikel nicht selbst im Browser nachgeklickt. Die Bezeichnungen können sich bei einer Portaländerung verschieben. Entscheidend bleibt die gemeinsame Kontrolle der Lage und ihrer Sachdaten. Öffnen Sie bei Unsicherheit die Erläuterung oder fragen Sie die Geschäftsstelle nach der passenden Zuordnung.

1. Hannover lokalisierenGeben Sie Straße, Hausnummer und Hannover in die Adresssuche ein. Kontrollieren Sie den Kartenpunkt anhand Ihrer Lageunterlagen. Bei einer unklaren Adresse können Sie den Kartenausschnitt selbst vergrößern.
2. Teilmarkt festlegenWählen Sie für die Bodenprüfung eines Baugrundstücks den Bereich Bauland. Wechseln Sie nur begründet zu Land- und Forstwirtschaft; eine zusätzliche überlagerte Zone kann sonst zu einer falschen Auswahl führen.
3. Stichtag kontrollierenFür die aktuelle redaktionelle Orientierung wählen Sie 01.01.2026. Für Grundsteuerangaben öffnen Sie den gesonderten Grundsteuer-Viewer mit seinen 2022er Daten. Das Druckdatum ersetzt den Stichtag nicht.
4. Zoneninformationen lesenKlicken Sie die betreffende Zone an und halten Sie Betrag, Zonennummer, Zonenname, Entwicklungszustand und Nutzungsart zusammen fest. Vergleichen Sie die Grenzen mit dem ganzen Grundstück.
5. Recherche ablegenSichern Sie den angebotenen PDF-Export mit Quellenvermerk und Abrufdatum. Schreiben Sie daneben, was belegt ist und welche Grundstückseigenschaft noch geklärt werden muss. So bleibt die Auswahl nachvollziehbar.

Prüfen Sie nach der Suche auch die Ränder Ihrer Fläche. Gerade bei größeren Grundstücken kann ein einzelner Klick nur einen Teil der Lage erfassen. Ein Straßenname ist kein gemeinsamer Richtwert für alle Grundstücke der Straße. Bei einer Grenze oder einer abweichenden Nutzungsart sollten Sie die betroffenen Zonen vollständig dokumentieren. Lassen Sie eine fachlich offene Zuordnung klären, bevor Sie die Zahl in einer Finanzierung oder in einer Vermögensaufteilung weiterverwenden.

MK, SO und Bauland: Was der Treffer beschreibt

Die Nutzungsangabe erläutert das typische Grundstück, auf das sich der Zonenwert bezieht. MK bezeichnet ein Kerngebiet, SO ein Sondergebiet. Diese Merkmale lassen sich nicht beliebig als Wohnbaufläche behandeln. In Hannover können zentrale Geschäftslagen deshalb einen anderen Aussageumfang haben als ein Wohnstandort. Das Kürzel ist ein Prüfschritt vor jeder Übernahme des Betrags. Aus ihm folgt weder eine neue Baugenehmigung noch eine Bestätigung der tatsächlichen Nutzung Ihres Gebäudes.

Auch eine wertrelevante Geschossflächenzahl, kurz WGFZ, gehört zum Bewertungsmodell einer Zone. Sie beschreibt eine für den Bodenwert relevante Bebauungsdichte. Fehlt eine solche Angabe im ausgewählten Modell, dürfen Sie keinen Faktor ergänzen, nur weil eine Nachbarzone ihn führt. Die erlaubte Bebauung ermitteln Sie aus den Planungsunterlagen. Ein hoher Bodenrichtwert ist keine Aussage darüber, dass Sie auf Ihrem Grundstück entsprechend groß bauen dürfen.

Georgstraße 20: Kerngebietszone als Lesebeispiel

Für den Adresspunkt Georgstraße 20 enthält der Auftrag eine Claude-Gegenprobe des amtlichen WFS vom 10.10.2026. Die Abfrage um den Punkt liefert die Zone Bahnhofstr./Georgstr. mit den folgenden Angaben. Das ist keine Bewertung einzelner Grundstücke. Der Treffer wird hier verwendet, um die Verbindung von Betrag, Nutzung und Datum sichtbar zu machen. Eine Prüfung sämtlicher Teilflächen des Grundstücks oder ein Gebäudewert ist damit nicht belegt.

Der Betrag gilt für dieses Kerngebietsmodell zum genannten Stichtag. Er ist kein allgemeiner Preis für Wohnungen in Hannover-Mitte. Sie können ihn ebenso wenig unverändert auf eine Sondergebietsfläche oder ein Wohnhaus außerhalb der Zone übertragen. Bei Ihrem eigenen Objekt beginnt die Prüfung daher erneut mit dem passenden Teilmarkt und den Zonengrenzen. Ein auffälliger Betrag ist ein Anlass, seine Merkmale genauer zu lesen; die Zahl allein beantwortet die Wertfrage nicht.

Grundsteuer: 2022er Bodenrichtwert und Lage-Faktor

Niedersachsen verwendet nach dem NGrStG für die Grundsteuer B das Flächen-Lage-Modell. Die FAQ der Landeshauptstadt erklären, wie Flächen und Lage zusammenwirken. Der maßgebliche Bodenrichtwert stammt zum Hauptfeststellungsstichtag 01.01.2022. Im Grundsteuer-Viewer Niedersachsen werden diese 2022er Angaben bereitgestellt. Übertragen Sie den aktuellen BORIS-Jahrgang nicht automatisch in die steuerliche Kontrolle. Die beiden Portale können für dieselbe Lage unterschiedliche Werte zeigen, ohne dass allein dadurch ein Fehler bewiesen wäre.

Der Lage-Faktor lautet (BRW / durchschnittlicher BRW der Gemeinde) hoch 0,3. Der Gemeindedurchschnitt, abgekürzt dBRW, beträgt für Hannover laut städtischer FAQ 320 €/m². Das amtliche Erklärbeispiel verwendet einen Bodenrichtwert von 750 €/m² und erhält (750/320)^0,3 = 1,29. Quelle: FAQ der Stadt, S. 4, Stand 13.12.2024, abgerufen 10.10.2026. Diese Zahlen erläutern das Verfahren; die 750 €/m² sind kein hier recherchierter Wert Ihres Grundstücks. Der Faktor ist ohne Einheit und kein Steuerbetrag.

Der Exponent schwächt die Unterschiede der Bodenrichtwerte im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt ab. Aus dem Faktor allein lässt sich Ihre Jahressteuer trotzdem nicht ablesen. Dafür spielen die übrigen steuerlichen Angaben und Bescheide eine Rolle. Diese Seite bietet keinen Steuerrechner und keine Steuerberatung. Zur Vorbereitung eines Gesprächs stellen Sie die betreffenden Flächenangaben, den Messbescheid und den städtischen Bescheid nebeneinander. Prüfen Sie zuerst, welche Angabe Sie überhaupt beanstanden möchten.

Die Hannover-Hebesatzsatzung setzt Grundsteuer B in § 1 auf 900 v. H. fest und gilt nach § 2 seit 01.01.2025. Auf Seite 2 veröffentlicht die Stadt 909,65 v. H. als aufkommensneutralen Vergleichswert. Quellenstand: Satzungsänderung 12.12.2024, Abruf 10.10.2026. Aufkommensneutralität beschreibt das gesamte städtische Aufkommen. Sie bedeutet nicht, dass jeder Haushalt denselben Betrag wie zuvor zahlt. Den Hebesatz wenden Sie nicht direkt auf den Bodenrichtwert an; die steuerlichen Berechnungsschritte bleiben getrennt.

Auskunft in Hannover: Frage und Aufwand vorab klären

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Hameln-Hannover. Seine Geschäftsstelle gehört zum LGLN, Regionaldirektion Hameln-Hannover. Die amtliche Kontaktseite führt den Zugang zur Geschäftsstelle. Beschreiben Sie in Ihrer Anfrage die Lage und den benötigten Stichtag sowie den Punkt, der aus der Karte unklar bleibt. Damit kann die Stelle zwischen einer einfachen Richtwertfrage und einer umfangreicheren Prüfung unterscheiden.

Eine schriftliche Auskunft wird nach Zeitaufwand berechnet. Die Anlage zur GOGut, Nr. 4.2 enthält keine einheitliche Festgebühr für jede Anfrage. Mündliche Auskunft und Einsicht sind nach Nr. 4.1 bis 30 Minuten gebührenfrei; darüber wird der überschreitende Aufwand berechnet. Quelle: Gebührenordnung laut Prüfakte, geprüft 10.10.2026. Fragen Sie vor einer Bestellung nach Umfang und voraussichtlichen Kosten, statt einen alten Flyerpreis als heutigen Pauschalpreis anzusetzen.

Die kostenlose Karteneinsicht, die amtliche schriftliche Auskunft und ein Gutachten sind verschiedene Leistungen. Klären Sie mit Bank, Behörde oder anderen Beteiligten, welchen Nachweis sie für Ihren Zweck benötigen. Wenn Sie eine Gesamtbewertung brauchen, hilft der Verkehrswert-Prüfweg beim Zusammenstellen der Fragen. Die Bewertungsverfahren erklären, weshalb ein Richtwert für den Boden nur ein Bestandteil einer begründeten Immobilienbewertung sein kann.

Recherche mit Herkunft in Ihre Entscheidung übernehmen

Die BORIS.NI-Daten dürfen unter dl-de/by-2-0 weiterverwendet werden; die Namensnennung ist Pflicht. Die Quellenzeile unmittelbar am Beispiel nennt Behörde, Jahr, Lizenz und Portaladresse. Änderungen oder eigene Auswahl bleiben als redaktionelle Bearbeitung erkennbar. Prüfen Sie bei weiteren Kartenthemen deren jeweilige Bedingungen. Eine Erlaubnis für die Bodenrichtwerte ersetzt nicht automatisch die Rechteprüfung für alle sichtbaren Hintergrundkarten oder sonstigen Inhalte.

Mit gesicherter Grundstücksfläche und fachlich passendem Richtwert können Sie den Bodenwert-Orientierungsrechner nutzen. Halten Sie die Auswahlgrenzen dabei im Ergebnis fest. Bei einem Kauf ergänzt die Grunderwerbsteuer Niedersachsen eine andere Kostenfrage; der Kartenwert setzt diese Erwerbssteuer nicht fest. Die Kaufnebenkosten ordnen die weiteren Mittel ein. Über Immobilienbewertung und die Ratgeber-Übersicht finden Sie den passenden nächsten Prüfschritt, wenn zur Lage noch Gebäudezustand, Rechte oder Finanzierung hinzukommen.

Häufige Fragen