Grunderwerbsteuer Thüringen: Satz, Beispiele und Landesverfahren

Grunderwerbsteuer Thüringen 2026: Höhe und Satzhistorie

Thüringen hat die landeseigene Satzentwicklung sowohl erhöht als auch wieder gesenkt. Das Gesetz vom 29. März 2011 führte die erste Stufe ein; die amtliche Finanzministeriumsstellungnahme bestätigt den Beginn am 7. April 2011. Das Änderungsgesetz vom 21. Dezember 2015 erhöhte den Satz für die nächste Stufe. Seit 1. Januar 2024 gilt nach dem zweiten Änderungsgesetz vom 22. September 2023 wieder der niedrigere Wert. Die Förderregelungen für Familien sind von dieser Satzsenkung zu trennen. Die Bundeszeilen erläutern den Hintergrund des Bundesgesetzes; sie behaupten keine territoriale Geltung im heutigen Thüringen vor der Einheit. Die Bundeszeile von 1983 zeigt den bundesrechtlichen Ausgangssatz; sie ist keine Aussage über die damalige Rechtslage in der DDR.

Grunderwerbsteuer Thüringen berechnen: zwei Beispiele

Die Beispielpreise für Thüringen sind Annahmen, keine Marktbeobachtungen. Unterstellt wird eine steuerpflichtige Gegenleistung in gleicher Höhe. Grundlage mal Landessatz geteilt durch hundert ergibt den Steuerbetrag. Der Vergleich mit Sachsen zeigt nur den Satzunterschied bei gleicher Grundlage. Förderung und übrige Kaufnebenkosten bleiben separate Budgetpositionen.

Für Thüringen führt der Weg zu einer belastbaren Kaufplanung heute zuerst über eine Finanzierung ohne den geschlossenen Familienzuschuss. Rechnen Sie die Steuer nach dem Länderregister und halten Sie sie bis zur Zahlung verfügbar. Falls bereits Unterlagen bei der TAB liegen, dokumentieren Sie den Bearbeitungsstand, ohne eine noch nicht bewilligte Auszahlung als Eigenkapital zu behandeln. Besprechen Sie die Tragbarkeit des Kaufes auch für den Fall einer Ablehnung. So wird erkennbar, ob das Vorhaben an einer offenen Förderentscheidung hängt.

Beim Vergleich mit Sachsen wirkt die thüringische Satzsenkung bereits in der normalen Steuerrechnung. Sie müssen dafür keinen Familienantrag stellen. Die Beispielpreise dienen dazu, den heutigen Unterschied bei identischer Gegenleistung sichtbar zu machen. Für ein konkretes Haus in Thüringen oder Sachsen ergänzen Sie Renovierungsbedarf, vertragliche Nebenleistungen und Notarkosten. Eine Förderwerbung aus früheren Jahren ist keine zusätzliche bestätigte Entlastung. Bewahren Sie die aktuelle Programmseite und eine vorhandene individuelle Förderentscheidung zusammen auf, damit der belegte Status erkennbar bleibt.

Thüringen: Entlastung und Wohnraumförderung

Das thüringische Programm Wohneigentum für Familien ist für Neuanträge beendet. Der historische Richtlinienzeitraum begann am 8. Juni 2024, dem Tag nach Unterzeichnung, und reicht formal bis zum 31. Dezember 2026. Förderfähige Kaufbeurkundungen waren rückwirkend ab dem 2. Januar 2024 erfasst. Spätestens seit der TAB-Mitteilung vom 29. September 2026 sind Neuanträge ausgeschlossen. Die Produktseite der Thüringer Aufbaubank, zuletzt aktualisiert am 29. September 2026, erklärt die Fördermittel für 2026 als vollständig vergeben und ausgezahlt. Sie verweist außerdem auf das Ende der zugrunde liegenden Richtlinie am 31. Dezember 2026. Nach ihrem aktuellen Stand werden weder zusätzliche Mittel noch eine Übergangsregelung erwartet. Bei einem jetzt geplanten Kauf dürfen Sie diesen früheren Zuschuss daher nicht als verfügbare Finanzierung oder sichere Erstattung Ihrer Grunderwerbsteuer eintragen.

Die weiterhin dokumentierten Bedingungen beziehen sich auf den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums in Thüringen durch Familien mit kindergeldberechtigtem minderjährigem Kind. Bereits vorhandenes Wohneigentum schloss die Förderung aus; jede Person und jeder Erwerbsvertrag wurden nur einmal gefördert. Die Grunderwerbsteuer musste vollständig bezahlt sein, und die Hauptwohnsitzbindung betrug fünf Jahre. Die TAB beschreibt einen Zuschuss von fünf Prozent des vereinbarten Preises, mit einer maximalen Grundlage von 400.000 Euro für Wohnraum und 100.000 Euro für geeignete Baugrundstücke. Diese historischen Programmgrenzen sind keine heute offen beantragbare Leistung. Bereits eingereichte Vorgänge werden laut TAB weiter bearbeitet, vielfach ohne Fördermöglichkeit. Quelle: TAB-Programmseite und RLFamWoE vom 7. Juni 2024, Nummern 2 bis 5 und 9. Stand: Abruf 9. Oktober 2026. Maßgeblich ist eine konkrete Entscheidung der Bank.

Welche Stelle bearbeitet den Kauf in Thüringen?

Für die Grunderwerbsteuer weist die thüringische Finanzverwaltung das Finanzamt Südthüringen aus. Die amtliche Seite zur sachlichen Zuständigkeit des Finanzamts Erfurt ordnet die Bearbeitung dieser Steuer ausdrücklich Südthüringen zu. Wer eine Immobilie in Erfurt kauft, sollte deshalb seine bisherige Einkommensteuerstelle nicht ungeprüft als Grunderwerbsteuerkontakt verwenden. Nutzen Sie den Zuständigkeitsfinder der Landesfinanzverwaltung oder die Angaben im Bescheid. Für eine genaue Zuordnung benötigt die Stelle das Grundstück und den beurkundeten Vorgang, nicht allein die Anschrift Ihrer bisherigen Wohnung.

Die Thüringer Aufbaubank bearbeitet die Wohnraumförderung separat von der Steuerverwaltung. Für bereits laufende Familienförderfälle bleibt die TAB Ansprechpartnerin für die eingereichten Unterlagen und die Förderentscheidung. Steuerfestsetzung, Zahlung und Unbedenklichkeitsbescheinigung gehören zur steuerlichen Bearbeitung. Wenn sich ein Vertrag ändert, halten Sie fest, welche Stelle informiert wurde und welche Auswirkungen noch ungeklärt sind. Ein Schreiben der Förderbank belegt keine Stundung der Steuer. Umgekehrt begründet die Zahlung an das Finanzamt keinen Anspruch auf eine Zuschussbewilligung.

Ablauf in Thüringen bis zur Unbedenklichkeitsbescheinigung

1. Vertrag und zuständige Stelle klärenLegen Sie Grundstück und Beteiligte für den Kauf in Thüringen vollständig offen. Das Notariat zeigt den Erwerb nach § 18 GrEStG an. Besprechen Sie ungeklärte Gegenleistungen und mögliche Befreiungen vor Unterzeichnung.
2. Bescheid prüfen und Zahlung vorbereitenVergleichen Sie den Bescheid der zuständigen Stelle in Thüringen mit Ihrer Vertragsgrundlage. Lesen Sie Fälligkeit und Zahlungsdaten. Nach § 15 GrEStG gilt grundsätzlich ein Monat nach Bekanntgabe; das Amt darf eine längere Frist setzen.
3. Steuer zahlen und Nachweis sichernVerwenden Sie für den Erwerb in Thüringen die Daten des Bescheids und sichern Sie den Zahlungsbeleg. Eine Förderprüfung ersetzt die Steuerzahlung nicht. Besprechen Sie Unklarheiten rechtzeitig mit der auf dem Schreiben genannten Stelle.
4. Bescheinigung und Grundbuchvollzug verfolgenDie steuerlich zuständige Stelle für Thüringen erteilt die Bescheinigung nach § 22 GrEStG bei Zahlung, Sicherstellung, Stundung oder Steuerfreiheit. Das Notariat begleitet den Grundbuchvollzug. Für Ihren konkreten Vorgang wird keine feste Bearbeitungsdauer versprochen.

Wenn Sie einen thüringischen Bescheid aus einem älteren Erwerbsjahr nachvollziehen möchten, prüfen Sie die damalige Stufe in der Tabelle. Die heutige Senkung hebt frühere rechtmäßige Festsetzungen nicht einfach auf. Tragen Sie Erwerbsunterlagen und Bescheiddatum zusammen und lassen Sie den steuerlich maßgeblichen Zeitpunkt bei Genehmigungen oder Änderungen beurteilen. Ein späterer Einzug führt für sich allein nicht zu einer günstigeren Satzstufe. Diese Prüfung unterscheidet sich von der Frage, ob eine Familie damals die Voraussetzungen einer gesonderten Förderung erfüllte.

Für bereits bewilligte thüringische Familienförderung können Nutzungsänderungen relevant sein. Die veröffentlichte TAB-Seite beschreibt eine Bindung an die Selbstnutzung und verlangt die Anzeige bestimmter Änderungen. Wenn Sie später verkaufen oder vermieten möchten, prüfen Sie zuerst den Förderbescheid und melden Sie den Sachverhalt der zuständigen Stelle. Eine steuerliche Rückabwicklung nach § 16 GrEStG lässt sich daraus nicht automatisch ableiten. Halten Sie Steuerakte und Förderakte getrennt aktuell, damit ein verändertes Vorhaben nicht auf veralteten Erwartungen zur Förderung weitergerechnet wird.

Grunderwerbsteuer in den Nachbarländern

Für die Bodenprüfung im Stadtgebiet zeigt Bodenrichtwert Frankfurt, wie Sie Kartenjahrgang und WGFZ wählen. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Hessen. Für Bayern beginnt die weitere Vorbereitung mit zwei unterschiedlichen Kontakten: der Grunderwerbsteuerzentralstelle für den Grundstücksbezirk und der örtlichen Bewilligungsstelle für eine mögliche Eigenwohnraumförderung. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Bayern. Für Sachsen gehen Sie mit dem Vertragsentwurf zur zuständigen Grunderwerbsteuerstelle und mit der Finanzierungsplanung zur SAB, wenn Familienwohnen infrage kommt. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Sachsen. Für Ihren Kauf in Sachsen-Anhalt ordnen Sie zuerst den Grundstücksbezirk Dessau-Roßlau oder Stendal zu. Lesen Sie dazu Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt. Die Übersicht zur Grunderwerbsteuer verbindet die Landesinformationen mit den bundesrechtlichen Regeln.

Befreiung und Rückabwicklung beim Erwerb in Thüringen

§ 9 GrEStG regelt die Gegenleistung, § 3 die Befreiungen, § 13 die Steuerschuldner und § 16 die Rückabwicklung auf Antrag. Die Übersicht zur Grunderwerbsteuer erläutert diese Bundesregeln. Dieser Ratgeber gibt allgemeine Orientierung; eine individuelle Prüfung Ihres Vertrags bleibt erforderlich. Die Notarkosten werden davon getrennt berechnet.

Für Thüringen setzen Sie den geschlossenen Familienzuschuss in Ihrer aktuellen Kaufplanung nicht als sichere Einnahme an. Über die Kaufnebenkosten ermitteln Sie den zunächst nötigen Geldbedarf. Die Hauskauf-Checkliste hilft, vorhandene TAB-Vorgänge und Steuerbescheide zu ordnen. Unter Immobilie kaufen prüfen Sie die übrige Planung. Die Nachbarseite Sachsen ergänzt den Satzvergleich.

Häufige Fragen