Quellen, Rechte und tatsächliche Abdeckung
Woher die Daten kommen
Die Adress-Akte ist heute nur für Hamburg live. Für andere Länder finden Sie Ratgeber und Rechner. Ein recherchierter Landesdienst oder ein verlinktes Portal bedeutet keine veröffentlichte Objektanalyse für Ihr Bundesland.
Quellen der Hamburger Immobilienakte
Die Tabelle nennt Quellen für die Hamburger Akte. Amtliche Hamburger Quellen decken jeweils nur Hamburg ab, auch wenn ein Modell ähnliche Daten anderswo kennt. Ein Treffer gilt für die bezeichnete räumliche Ebene. Gebäudekonturen sind keine Wohnflächen, Lagewerte keine Objektpreise und Gefahrenszenarien keine Schadenprognosen.
| Quelle | Herausgeber | Abdeckung | Inhalt | Lizenz und Namensnennung | Stand / Aktualisierung | Nutzung |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mapbox / OpenStreetMap | Mapbox; OpenStreetMap-Mitwirkende | Weltweit; hier Hamburg | Kartenhintergrund und vorläufige Suche | Mapbox-Anbieterbedingungen; OSM: ODbL, Kartenattribution | Je Kartenquelle und Abruf | Karte und Suche |
| Amtliche Adressen, ALKIS | Hamburg, LGV; Statistikamt Nord | Hamburg | Adresse, Flurstück, Gebäudekontur | dl-de/by-2-0; Freie und Hansestadt Hamburg | Dienstprüfung 2026-09-03; Objektstand je Abruf | Adress-Akte |
| Bodenrichtwerte und Historie | Hamburg, Gutachterausschuss | Hamburg | Zonenwerte und Stichtage | dl-de/by-2-0; Freie und Hansestadt Hamburg | Registerstichtag 2025-01-01; Historie je Jahrgang | Bodenwert |
| Wohnlagenverzeichnis | Freie und Hansestadt Hamburg | Hamburg | Adressbezogene Mietwohnlage | dl-de/by-2-0; Herausgeber nennen | Quellenstand je Abruf | Lagekontext |
| Mietenspiegel 2025; Immobilienmarktbericht 2026 | Hamburg, BSW; Gutachterausschuss | Hamburg | Mietspannen; aggregierte Verkäufe 2025 | Quellenangabe; jeweilige Berichtshinweise, keine pauschale Feed-Lizenz | Berichtsjahre; Tabellen-/Erhebungsstichtag getrennt | Mietrechner und Wertkontext |
| Solarpotenzial; LoD2-Gebäudemodell | Hamburg, LGV | Hamburg | Dachseiten, Geometrie und Modellpotenzial | dl-de/by-2-0; Freie und Hansestadt Hamburg, LGV | LoD2-Dateistand 2026-04-28; Solardaten je Abruf | Dach und Solar |
| Bebauungspläne, XPlanung; Denkmalschutz | Freie und Hansestadt Hamburg | Hamburg | Planbereich, Festsetzungen; Denkmale | Pläne: ressourcenbezogen prüfen; Denkmale: dl-de/by-2-0, Hamburg nennen | Je Plan/Denkmal und Abruf | Baurecht und Kontext |
| Festgesetzte Überschwemmungsgebiete; HWRM | Hamburg, BUKEA | Hamburg | Gebietsbezug; Hochwasserszenarien | Überschwemmungsgebiete: dl-de/by-2-0, Hamburg/BUKEA; HWRM: Ressourcenbedingungen prüfen | Je Quellenfassung und Abruf | Risikoübersicht |
| Strategische Lärmkarten; Starkregengefahrenkarte | Hamburg, BUKEA | Hamburg | Verkehrslärm; modellierte Wassertiefen | Lärm: dl-de/zero-2-0; Starkregen: dl-de/by-2-0, Hamburg/BUKEA | Kartierungsstand und Abruf getrennt | Risikoübersicht |
Weitere Originalzugänge: Adressservice, Mietenspiegel, LoD2, XPlanung, Denkmalschutz, HWRM und Lärmkarten.
HWRM wird als regionaler Kontext im Finkenau-Beispiel genutzt. Allgemeine Objektszenarien bleiben offen; die Adress-Akte prüft festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Beide Aussagen sind getrennt zu lesen.
Die Karte und vorläufige Suche verwenden Mapbox. Die Kartenhinweise nennen Mapbox und OpenStreetMap; es gelten die jeweiligen Anbieterbedingungen. Die amtliche Hamburger Adressbestätigung bleibt davon getrennt. Aus einem Kartenbild leiten wir keine belegte Gebäudehöhe ab.
Verfügbare Landesdienste und ihre Grenzen
Hier bedeutet „verfügbar“: als zugänglicher Dienst im Quellenregister erfasst. Das ist keine Bestätigung einer Live-Akte außerhalb Hamburgs. Abdeckung ist jeweils das genannte Land; Inhalte sind Flurstücke/Gebäude, Zonenwerte oder Adressen. Dienstprüfung und Wertstichtag bleiben getrennt. Ohne dokumentiertes Prüfdatum nennen wir keinen erfundenen Abruf.
| Land / Herausgeber | Inhalt / Dienst | Lizenz / Namensnennung | Prüfung / Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hamburg Hamburg, LGV/Gutachterausschuss | Kataster | dl-de/by-2-0; Herausgeber und Originalquelle nennen | 2026-09-03 |
| Hamburg Hamburg, LGV/Gutachterausschuss | Bodenrichtwerte | dl-de/by-2-0; Herausgeber und Originalquelle nennen | 2026-09-03; Wert 2025-01-01 |
| Hamburg Hamburg, LGV/Gutachterausschuss | Adressen | dl-de/by-2-0; Herausgeber und Originalquelle nennen | Prüfdatum nicht dokumentiert |
| Berlin Land Berlin | Kataster | dl-de/zero-2-0 | 2026-09-03 |
| Berlin Land Berlin | Bodenrichtwerte | dl-de/zero-2-0 | 2026-09-03; Wert 2026-01-01 |
| Berlin Land Berlin | Adressen | dl-de/zero-2-0 | Prüfdatum nicht dokumentiert |
| Nordrhein-Westfalen Land NRW, Geobasis/BORIS | Kataster | dl-de/zero-2-0 | 2026-09-03 |
| Nordrhein-Westfalen Land NRW, Geobasis/BORIS | Bodenrichtwerte | dl-de/zero-2-0 | 2026-09-03; Wert 2026-01-01 |
| Nordrhein-Westfalen Land NRW, Geobasis/BORIS | Adressen | dl-de/zero-2-0 | Prüfdatum nicht dokumentiert |
| Niedersachsen Land Niedersachsen, LGLN | Kataster | cc-by-4.0; © GeoBasis-DE/LGLN (Jahr) | 2026-09-03 |
| Niedersachsen Land Niedersachsen, LGLN | Bodenrichtwerte | dl-de/by-2-0; Herausgeber und Originalquelle nennen | 2026-09-03; Wert 2026-01-01 |
| Hessen Land Hessen, HVBG/Gutachterausschüsse | Kataster | hvgg-24; kostenfrei § 24 HVGG (dl-de/zero) | 2026-09-03 |
| Hessen Land Hessen, HVBG/Gutachterausschüsse | Bodenrichtwerte | gakostg-1-2; kostenfrei § 1 Abs. 2 GAKostG | 2026-09-03; Wert 2024-01-01 |
| Hessen Land Hessen, HVBG/Gutachterausschüsse | Adressen | dl-de/zero-2-0 | Prüfdatum nicht dokumentiert |
| Baden-Württemberg Land Baden-Württemberg, LGL | Kataster | dl-de/by-2-0; Herausgeber und Originalquelle nennen | 2026-09-03 |
Nicht genutzte oder nur indirekte Zugänge
- Niedersachsen, Adressen: kein eigenständiger Adressdienst; Kein offener Hauskoordinaten-Dienst; Gebäude-lagebeztxt trägt Hausnummern.
- Baden-Württemberg, Bodenrichtwerte: nicht genutzt; BORIS-BW: kommerzielle Nutzung und Vermarktung untersagt , nur Verlinkung auf gutachterausschuesse-bw.de.
- Baden-Württemberg, Adressen: kein eigenständiger Adressdienst; nora:v_al_lagebezeichnung (hausnummer) als Proxy; Hauskoordinaten-Download unverifiziert.
- Bayern, Kataster: nicht genutzt; ALKIS-WFS antwortet 401 (Rahmenvertrag/Gebühr, LDBV); frei nur Raster-Parzellarkarte + Hausumringe.
- Bayern, Bodenrichtwerte: nicht genutzt; VBORIS-WMS liefert Zone, Wert 'gebührenpflichtig'; kein WFS.
- Bayern, Adressen: nicht genutzt; Hauskoordinaten-WFS 401 → Mapbox-Geocode als 'nicht amtlich'.
Auch lizenzierte Vergleichskaufpreise und PriceHubble sind nicht als aktive Datenquelle freigeschaltet. Verfügbarkeit, technische Anbindung und Nutzungsrechte sind eigenständige Voraussetzungen.
Quellen für Ratgeber und Rechner
| Quelle / Herausgeber | Inhalt, Abdeckung und Nutzung | Rechte / Stand |
|---|---|---|
| Gesetze im Internet, Bundesjustizministerium / Bundesamt für Justiz | Bundesrecht für Steuer-, Kosten-, Bewertungs-, Bau- und Energierechner; DNotI-Länderregister ergänzt Grunderwerbsteuersätze. | Eigene Zusammenfassungen amtlicher Normen; jeweilige Fassung und Artikelabruf. DNotI-Tabellenstand 28.01.2026, Beleg verlinkt. |
| BORIS und Solarkataster der Länder / Kommunen | Verlinkte Portale in den Länderübersichten; lokale oder landesweite Abdeckung jeweils bezeichnet. Keine pauschale Datenübernahme. | Artikelprüfung 09.10.2026; Nutzungsrechte je Portal. Verlinkung ist keine Importlizenz. |
| PVGIS, Europäische Kommission / JRC | Version 5.3, SARAH3; Wetterjahre 2005 bis 2023. Hauptstadt-Referenzen für Länder, keine Objektprognose; PV-Rechner und Hamburger Gegenprobe. | PVGIS © European Communities, 2001-2026; Ergebnisse frei nutzbar. Tabellenabruf 2026-10-09; Hamburger Gegenprobe je Abruf. |
| Deutsche Bundesbank | Monatlicher Effektivzins privater Wohnungsbaukredite im Neugeschäft, Deutschland. Finanzierungsvorschau als Marktkontext, kein Bankangebot. | Quelle: Deutsche Bundesbank; freie Weiterverwendung unveränderter Statistik/Metadaten. Berichtsmonat und Abruf im Ergebnis; monatliche Reihe. |
Die BORIS-Matrix und die Solarkataster-Matrix nennen Originalzugänge und lokale Grenzen. Der PV-Rechner erläutert Wettermodell, Eingaben und Unsicherheiten. Andere amtliche Marktberichte liefern einzelne, ausdrücklich regionale Beispiele, keine bundesweiten Objektzinssätze.
Rechtebelege: Datenlizenz Namensnennung, Datenlizenz Zero, PVGIS-Nutzungsbedingungen und Bundesbank-Weiterverwendung.
Datenstand prüfen und Fehler melden
Ein Abrufdatum bestätigt keine Aktualisierung durch den Herausgeber. Quellenfassung, Wertstichtag und Abfragezeit werden deshalb getrennt betrachtet. Fällt eine Quelle aus, bleibt die Angabe offen. Die Methodik erklärt die Sicherheit; die Ratgeberübersicht führt zu den Rechenhinweisen. Korrekturen melden Sie über die Redaktion beziehungsweise den Kontakt im Impressum, möglichst mit Seitenadresse und Originalbeleg.