HH://BODENRICHTWERT · BORIS.HH/LGV
Was ist mein Grundstück in Hamburg wert?
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Lagewert des Grundstücks in €/m², nicht der Marktpreis der Immobilie. reesinsy zeigt belegte Stadtteil-Spannen aus BORIS.HH, Hamburgs amtlichem Bodenrichtwert-Portal, und trennt sie klar vom Gebäudewert.
QUELLE: BORIS.HH / GUTACHTERAUSSCHUSS HAMBURG · ZEITRAUM 2024-2026
STADTTEIL-KARTE · BORIS.HH
Hamburg auf der Karte — Bodenrichtwerte im Zeitverlauf
Wähle einen Stadtteil und ein Jahr. Rechts siehst du Median und Spanne der ausgewerteten Mehrfamilienhaus-Richtwertzonen. Das ist eine Stadtteil-Orientierung; den Richtwert deiner konkreten Adresse ordnen wir erst nach der Adressprüfung zu.
Mapbox lädt clientseitig; die BORIS.HH-Daten sind serverseitig vorbereitet.
KAUFPREIS JE M² WOHNFLÄCHE · IMMOBILIENMARKTBERICHT
Stadtteilpreis ist Markt-Kontext, nicht Bodenwert
Die Tabelle zeigt drei Hamburger Stadtteile und den Hamburg-Durchschnitt aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026. Sie steht neben dem Bodenrichtwert, wird aber nicht mit ihm vermischt. Weitere Stadtteile zeigt der Objekt-Check zu deiner Adresse.
| Stadtteil | €/m² Wohnfläche | vs. Hamburg | Status · Quelle |
|---|---|---|---|
| Winterhude | 8.667 €/m² | 49,2 % | MIT QUELLE |
| Eppendorf | 7.869 €/m² | 35,5 % | MIT QUELLE |
| Altona-Altstadt | 7.085 €/m² | 22 % | MIT QUELLE |
| Hamburg gesamt | 5.808 €/m² | Referenz | MIT QUELLE |
BEISPIELRECHNUNG · KEINE REALE ADRESSE
Vom Richtwert zur Bodenwert-Indikation
Die Formel ist einfach, aber die Aussagegrenze ist entscheidend: Grundstücksfläche mal Bodenrichtwert ergibt eine Bodenwert-Indikation. Gebäude, Zustand, Rechte, Nachfrage und Finanzierung bleiben getrennte Prüfschritte.
METHODIK
Bodenrichtwert bleibt Boden-Kontext
Ein Bodenrichtwert ist ein amtlicher Orientierungswert für Boden in einer Richtwertzone. reesinsy behandelt ihn deshalb als Boden-Kontext: Zone, Nutzungsart, Betrag je Quadratmeter und Referenzdatum bleiben getrennte, einzeln belegte Angaben.
Der echte Objekt-Check ordnet zuerst eine Hamburger Adresse zu. Erst danach kann reesinsy die passende Richtwertzone am Gebäudepunkt finden und den zugehörigen Stichtagswert aus der vorbereiteten Hamburger Quelle lesen. Fehlt ein Treffer, bleibt der jeweilige Wert offen.
Prüf deine Adresse — gratis, ohne Anmeldung.
Mit Quelle und Stichtag, einzeln geprüft.
FAQ
Kurze Antworten ohne Zusatzbehauptung
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Marktpreis?
Der Bodenrichtwert beschreibt den Grund und Boden einer Richtwertzone. Der Marktpreis einer Immobilie hängt zusätzlich von Gebäude, Zustand, Wohnfläche, Nachfrage und Objektangaben ab. reesinsy hält diese Größen getrennt.
Warum zeigt reesinsy eine Spanne und keinen einzelnen Stadtteilwert?
Ein Stadtteil enthält mehrere Bodenrichtwertzonen. Deshalb gruppiert die Seite die BORIS.HH-Daten je Stadtteil und Jahrgang als Min, Median und Max, statt einen Einzelwert als Stadtteilfakt zu behaupten.
Was bedeutet der Stichtag beim Bodenrichtwert?
Der Stichtag kommt aus dem jeweiligen BORIS.HH-Jahrgang. Fehlende Jahre werden nicht ergänzt, fortgeschrieben oder interpoliert.
Weiter in der reesinsy App — auch für Hamburg.
Analyse speichern, Unterlagen hinterlegen und die Bodenrichtwert-Prüfung in Meine Immobilie fortführen. Website und App nutzen denselben gespeicherten Objekt-Check.