Was weiß Hamburg über mein Dach?

MIT QUELLE

Was das amtliche 3D-Dachmodell zeigt

Hamburg pflegt ein amtliches 3D-Gebäudemodell, das für praktisch jedes Gebäude im Stadtgebiet Dachform, Fläche, Neigung und Ausrichtung berechnet – Stand 2026, auf Basis von Laserscandaten aus 2022 und ergänzender Bildzuordnung aus 2024/2025. reesinsy fragt dieses Modell für deine konkrete Hamburger Adresse ab und zeigt dir Bruttodachfläche, Dachneigung, Dachausrichtung und die Zahl der einzelnen Dachflächen mit Quelle und Stichtag.

Wichtig: Das Modell entsteht automatisch aus dreidimensionalen Punktwolken, nicht aus einer Begehung deines Hauses. Die Höhenangaben haben eine Genauigkeit von rund einem Meter, und bei ungewöhnlichen Dachformen – Gauben, Staffelgeschossen, mehrfach geknickten Flächen – kann das Modell von der Realität abweichen. reesinsy zeigt dir deshalb bei jeder Zahl, aus welchem Modellstand sie stammt.

Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, Landesbetrieb Geoinformation und Vermessung (3D-Gebäudemodell) · Stichtag: Modellstand 2026 (Laserscandaten 2022, Bildzuordnung 2024/2025)

DREI FLÄCHEN, NICHT EINE

Bruttodachfläche, nutzbare Fläche, belegbare Modulfläche: drei getrennte Zahlen

Zwischen ‚mein Dach hat so viel Quadratmeter Fläche' und ‚so viel Fläche kann ich belegen' liegen drei Schritte, die reesinsy bewusst getrennt hält. Schritt eins ist die Bruttodachfläche: die gesamte modellierte Dachfläche deines Gebäudes aus dem amtlichen 3D-Modell. Schritt zwei ist die nutzbare Fläche: die Bruttofläche abzüglich Schornsteinen, Dachfenstern, Gauben und Sicherheitsabständen. Schritt drei ist die belegbare Modulfläche: das, was am Ende nach Statik-, Verschattungs- und Anlagenplanung tatsächlich verbaut werden kann.

reesinsy zeigt dir auf dieser Seite Schritt eins – mit Quelle und Stichtag. Schritt zwei und drei rechnet die Solarpotenzial-Seite mit einer eigenen, getrennten Berechnung; diese Seite erfindet dafür keine eigene Zahl und übernimmt auch keinen pauschalen Erfahrungswert.

NEIGUNG UND AUSRICHTUNG

Warum Dachneigung und Dachausrichtung getrennt zählen

Das amtliche Modell berechnet für dein Dach zwei weitere Werte getrennt voneinander: die mittlere Dachneigung in Grad und die Hauptausrichtung, sofern sie eindeutig bestimmbar ist. Beide Werte beschreiben die Form deines Dachs, nicht seine Eignung für einen bestimmten Zweck – ein flaches, kaum geneigtes Dach oder ein Dach ohne eindeutige Hauptausrichtung sind im Modell genauso gültige Ergebnisse wie ein steiles Dach mit klarer Ausrichtung.

Bei manchen Gebäuden liefert das Modell für die Ausrichtung keinen eindeutigen Wert, etwa wenn mehrere gleich große Dachflächen in unterschiedliche Richtungen zeigen. reesinsy zeigt diesen Fall dann so an, wie er ist: als offene oder uneindeutige Ausrichtung, nicht als geschätzte Zahl.

VOR-ORT-PRÜFUNG

Was das Modell nicht ersetzt: Statik, Zustand, Aufmaß

Das amtliche 3D-Modell beschreibt Geometrie, keine Bausubstanz. Statik des Dachstuhls, Zustand der Eindeckung, Alter und Zustand von Dachfenstern oder Aufbauten, ein möglicher Denkmalschutz und ein exaktes Aufmaß gehören nicht zu den Daten, die das Modell liefert – dafür braucht es eine Prüfung vor Ort oder vorhandene Bauunterlagen.

reesinsy erfindet für diese Punkte keine Zahl und keine Einschätzung. Solange keine Vor-Ort-Prüfung oder Unterlage vorliegt, bleibt der Status in Meine Immobilie ehrlich auf offen stehen – auch wenn das amtliche Modell für Fläche, Neigung und Ausrichtung bereits eine Zahl liefert.

NÄCHSTER SCHRITT

Was der Objekt-Check zusätzlich zeigt

Diese Themenseite ruft selbst keine Adresse auf. Der echte Objekt-Check ordnet eine konkrete Hamburger Adresse zu, liest das amtliche 3D-Dachmodell für genau dieses Gebäude aus und speichert Bruttodachfläche, Neigung, Ausrichtung und Flächenzahl mit Quelle und Stichtag in Meine Immobilie.

Von dort führt der nächste Schritt zur Solarpotenzial-Seite, die aus derselben Adresse eine unabhängige Ertragsrechnung mit Solarkataster und PVGIS aufbaut. Beide Seiten bleiben getrennt: Diese Seite beschreibt dein Dach, die Solar-Seite beschreibt ein mögliches Solarpotenzial – reesinsy verrechnet beides nicht zu einer Zahl.

AUSSAGEGRENZEN

Vier Grenzen bleiben sichtbar

• Die Bruttodachfläche aus dem amtlichen 3D-Modell ist die Gesamtfläche aller Dachflächen deines Gebäudes – das ist noch keine nutzbare Fläche.
• Die nutzbare Fläche entsteht erst, wenn Schornsteine, Dachfenster, Gauben und Sicherheitsabstände abgezogen werden – das rechnet diese Seite nicht, das übernimmt die Solarpotenzial-Seite.
• Wie viel von der nutzbaren Fläche am Ende wirklich mit Modulen belegt werden kann, hängt zusätzlich von Statik, Verschattung und der Anlagenplanung ab – das ist eine dritte, noch engere Zahl.
• Das Modell entsteht automatisch aus Laserscan- und Bilddaten, nicht aus einem Aufmaß vor Ort – bei komplexen Dächern mit Gauben oder Staffelgeschossen kann es abweichen, und die Höhenangabe hat eine Genauigkeit von rund einem Meter.