400.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 22.000 €
- Bekannter Kapitalbedarf
- 422.000 €
- Darlehen
- 342.000 €
- Monatsrate
- 1.553 €
- Restschuld 10 J.
- 260.457 €
HH://FINANZIERUNG
Was kostet die Finanzierung in Hamburg wirklich?
Kaufpreis plus 5,5 % Grunderwerbsteuer bilden den hier bekannten Kapitalbedarf. Daraus berechnen wir Rate, Restschuld nach Zinsbindung und einen Zins-Stress von plus zwei Prozentpunkten – mit deinen Eingaben, ohne Bankzusage.
Quelle: Rechenmodell reesinsy · Steuersatz Freie und Hansestadt Hamburg · geprüft 20.07.2026
Deine Zahlen
Ergebnis · Rechenmodell der App
- Grunderwerbsteuer (5,5 %)
- 27.500 €
- Bisher bekannter Kapitalbedarf
- 527.500 €
- Darlehen
- 427.500 €
- Monatsrate
- 1.942 € / Monat
- Restschuld nach 10 J.
- 325.571 €
- Startbelastung bei +2 %-Pkt.
- +713 € / Monat
EK-Quote 19 %
3,45 % ist eine frei änderbare Beispielannahme, kein Markt-Benchmark · Hamburg Grunderwerbsteuer 5,5 % · Notar, Grundbuch und Makler nicht angesetzt · kein Bankangebot
Drei Beispielrechnungen im Vergleich
Rechenannahmen aller drei Beispiele: 3,45 % Sollzins · 2 % Anfangstilgung · 10 Jahre Zinsbindung · Eigenkapital entspricht 20 % des Kaufpreises.
600.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 33.000 €
- Bekannter Kapitalbedarf
- 633.000 €
- Darlehen
- 513.000 €
- Monatsrate
- 2.330 €
- Restschuld 10 J.
- 390.686 €
800.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 44.000 €
- Bekannter Kapitalbedarf
- 844.000 €
- Darlehen
- 684.000 €
- Monatsrate
- 3.107 €
- Restschuld 10 J.
- 520.914 €
MODELLRECHNUNG · NOTAR/GRUNDBUCH UND MAKLER NICHT ANGESETZT · KEIN BANKANGEBOT
Grunderwerbsteuer im Ländervergleich
Hamburg erhebt 5,5 %. Bayern liegt amtlich bei 3,5 %, Schleswig-Holstein bei 6,5 %. Bei 600.000 € Kaufpreis sind das 33.000 € in Hamburg. Notar, Grundbuch und eine mögliche Maklercourtage sind in diesem Rechner bewusst nicht enthalten. Vergleichsstand: amtliche Quellen, geprüft am 20.07.2026.
Was die Startbelastung bei +2 Prozentpunkten zeigt
Die 600.000-€-Beispielrechnung ergibt bei 3,45 % rund 2.330 € pro Monat. Mit demselben ursprünglichen Darlehen, 5,45 % Sollzins und unveränderter Anfangstilgung wären es rund 3.185 €, also zusätzlich 855 € im Monat. Das ist eine Belastungsspanne zum Start, keine Prognose und keine Berechnung der Anschlussfinanzierung.
SO RECHNEN WIR · METHODIK
Jede Annahme bleibt sichtbar.
Die App tilgt das Darlehen Monat für Monat über die gewählte Zinsbindung. Steuer, Zinssatz, Tilgung und Stichtag werden genannt. Nicht eingegebene Kosten werden nicht heimlich geschätzt.
Prüf deine Adresse – gratis, ohne Anmeldung.
Mit Quelle und Stichtag, einzeln geprüft.
FÜHRT IN DIE ANALYSE · 3 OBJEKTAKTEN GRATISFragen zur Finanzierung in Hamburg
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?
Der Steuersatz beträgt in Hamburg 5,5 % der Gegenleistung, in der Regel also des Kaufpreises. Diese Steuer ist im gezeigten Kapitalbedarf enthalten. Quelle: Freie und Hansestadt Hamburg, geprüft am 20.07.2026.
Was ist der Zins-Stress?
Das ursprüngliche Darlehen wird mit einem um zwei Prozentpunkte höheren Sollzins und derselben Anfangstilgung gerechnet. Die Differenz zeigt eine Belastungsspanne zum Start, keine Zinsprognose und keine Anschlussfinanzierung.
Ersetzt das ein Bankgespräch?
Nein. Zinssatz, Eigenkapital und Tilgung sind Beispielangaben. Notar, Grundbuch, Makler, Haushaltsrechnung und Kreditentscheidung bleiben eigene Prüfschritte.
Weiter in der reesinsy App – auch für Hamburg.
Analyse speichern, Dokumente hinterlegen und die Finanzierung in der Objektakte fortschreiben. Website und App nutzen dieselbe Akte.