Welche Unterlagen braucht die Bank für deinen Hamburger Immobilienkauf – und was davon bereitet reesinsy dir schon heute vor?

UNTERLAGEN JE OBJEKTART

Welche Unterlagen die Bank für dein Objekt erwartet

Für jeden Immobilienkauf prüft eine Bank zunächst dieselben Basis-Punkte: deinen Haushalt und laufende Verpflichtungen, den Kaufpreis und die Erwerbsnebenkosten, einen Zinsstress-Puffer und die spätere Anschlussfinanzierung. reesinsy führt diese Basis-Checks als eigenen Bankvorbereitungs-Check und zeigt dir zu jedem Punkt, ob er bereits erfasst, noch offen oder noch zu prüfen ist.

Dazu kommen persönliche Nachweise – Einkommen je Antragsteller, weitere Einkünfte, bestehende Darlehen und dein Eigenkapital – sobald du die passenden Dokumente hochlädst. Kaufst du ein ganzes Haus oder Grundstück, ergänzt der Check die üblichen Kaufunterlagen als Dokumentcheck. Kaufst du eine Eigentumswohnung, kommen zusätzliche WEG-Unterlagen hinzu, die Section 3 im Detail zeigt.

DREI ZUSTÄNDE, NICHT EINER

Nachweis, Eingabe, Bankentscheidung: drei getrennte Zustände

Zwischen ‚ich habe eine Zahl eingetragen' und ‚die Bank hat zugesagt' liegen mehrere Schritte, die reesinsy bewusst getrennt hält. Ein Nachweis ist ein bestätigtes Dokument. Eine Eingabe ist eine von dir angegebene Zahl oder Aussage, die noch nicht durch ein Dokument oder eine Bank bestätigt ist. Und die Bankentscheidung – ob und zu welchen Konditionen finanziert wird – bleibt immer bei der Bank oder einem Finanzierungspartner.

reesinsy zeigt dir auf dieser Seite, wie weit deine eigene Vorbereitung ist – mit dem Status jedes einzelnen Punkts. Eine vollständige Vorbereitung ist trotzdem keine Finanzierungszusage: diese Seite erfindet dafür keinen Zinssatz und keine Kreditentscheidung.

WOHNUNG UND WEG

Was bei einer Eigentumswohnung zusätzlich gebraucht wird

Kaufst du eine Eigentumswohnung, prüft die Bank zusätzlich die Verfassung der Wohnungseigentümergemeinschaft: das Wohnungsgrundbuch, die Teilungserklärung, den aktuellen Wirtschaftsplan, die letzte Jahresabrechnung sowie Beschlüsse und Protokolle der Eigentümerversammlung. Dazu kommen der Rücklagenstand und der WEG-Kapitalbedarf – also bekannte Sonderumlagen und anstehende Maßnahmen der Gemeinschaft.

reesinsy führt jeden dieser Punkte einzeln als Dokumentcheck. Fehlt eine Unterlage, bleibt der Punkt offen. Ist ein Betrag oder eine Zuordnung beim WEG-Kapitalbedarf noch nicht eindeutig, bleibt er zu prüfen statt geschätzt – reesinsy setzt dafür keinen Pauschalwert an.

ZINSUMFELD ALS ORIENTIERUNG

Der Bundesbank-Marktzins zeigt eine Orientierung, kein Angebot

Die Deutsche Bundesbank veröffentlicht monatlich den effektiven Jahreszins für Wohnungsbaukredite im Neugeschäft – ein bundesweiter Marktdurchschnitt, live abgerufen. reesinsy zeigt dir diesen Wert mit Quelle und Stichtag als Orientierung für das aktuelle Zinsumfeld. Er ist kein Angebot und keine Zinszusage für dein Objekt: deine eigene Kondition hängt von Bonität, Sicherheiten und Marktlage ab und wird ausschließlich von einer Bank oder einem zugelassenen Finanzierungspartner genannt.

Bei den Kaufnebenkosten gilt dasselbe Prinzip: Hamburg erhebt beim Immobilienkauf 5,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis – ein amtlicher, mit Quelle und Stichtag 14.07.2026 belegter Satz. Notarkosten, Grundbuchkosten und eine mögliche Maklerprovision bleiben dagegen offen: reesinsy kennt dafür keinen belegten Richtwert und setzt keinen Pauschalprozentsatz an, sondern wartet auf deine eigene Eingabe oder ein Angebot aus dem Objekt-Check.

NÄCHSTER SCHRITT

Was der Objekt-Check zusätzlich für dich vorbereitet

Diese Themenseite ruft selbst keine Adresse auf und rechnet nichts vor. Der echte Objekt-Check ordnet eine konkrete Hamburger Adresse und deine eigenen Angaben zu, führt den vollständigen Bankvorbereitungs-Check mit allen Basis-, Personen- und WEG-Punkten und speichert den Status jeder Unterlage mit Quelle und Stichtag in Meine Immobilie.

Von dort lässt sich die Vorbereitung laufend ergänzen: neue Nachweise hochladen, offene Punkte schließen, den aktuellen Bundesbank-Marktzins und die Hamburger Grunderwerbsteuer als Kontext behalten. Eine Finanzierungszusage bleibt davon unabhängig immer Sache der Bank oder eines Finanzierungspartners.

AUSSAGEGRENZEN

Vier Grenzen bleiben sichtbar

• Ein Nachweis ist ein bestätigtes Dokument – zum Beispiel ein hochgeladener Einkommensnachweis oder ein bestätigter Grundbuchauszug.
• Eine Eingabe ist eine von dir angegebene Zahl oder Aussage, die noch nicht durch ein Dokument oder eine Bank bestätigt ist – etwa dein geschätztes monatliches Nettoeinkommen.
• Die Bankentscheidung – ob und zu welchen Konditionen eine Bank finanziert – bleibt in jedem Fall bei der Bank oder einem Finanzierungspartner, unabhängig davon, wie vollständig deine Nachweise und Eingaben sind.
• Eine vollständige Vorbereitung ist deshalb keine Finanzierungszusage: reesinsy zeigt dir, was für eine Bankprüfung bereitsteht und was noch fehlt, aber weder ein Zinssatz noch eine Kreditentscheidung stehen damit fest.